خرید و فروش مسکن در شمال تهران به غیر از تاثیر قیمت زمین در قیمت نهایی از فاکتورهای دیگری هم تاثیر می‌گیرد که می‌تواند قیمت یک ملک را تا هر مترمربع 5 میلیون تومان هم افزایش دهد؛ به همین جهت سقف مشخصی را نمی‌توان برای قیمت‌ها تعیین کرد.
در واقع فاکتورهایی مانند امکانات رفاهی، ورزشی، پارکینگ‌های مکانیزه و نوع مصالح بکار رفته در یک ساختمان از جمله عواملی هستند که تاثیر زیادی را بر قیمت آپارتمان در این بخش از شهر تهران می‌گذارند.
در سال‌های اخیر و با گرانی مسکن در تهران، قیمت مسکن در این بخش به نسبت دیگر مناطق پایتخت جهشی نداشته است اما براساس نرخ تورم و به تبع دیگر قیمت‌ها، رشد محسوسی در قیمت هر مترمربع آپارتمان‌ها شاهد بودیم که البته این جدا از قیمت زمین در این منطقه است.
البته اجرای طرح تفصیلی جدید شهر تهران، ساخت و ساز را در این منطقه از تهران محدود کرده است و هم اکنون تمامی ساخت و سازها براساس مجوزهای صادر شده از قبل، انجام می گیرد.
خرید و فروش آپارتمان در منطقه یک تهران (قیمت‌ها به میلیون تومان)
| محله | خرید و فروش آپارتمان در سال 91 | خرید و فروش آپارتمان در سال 90 |
| اقدسیه | 7.5-8 | 4.5-7 |
| الهیه | 9-10 | 6-8 |
| تجریش | 6-8 | 4-7 |
| دارآباد | 6-7 | 3-5 |
| زعفرانیه | 7.5-9 | 5.5-8 |
| فرمانیه | 7-9 | 5-7 |
| نیاوران | 7-9 | 5-7 |
| ولنجک | 8-9 | 5-8 |
براساس گزارش مهر، اجاره بها هم در این منطقه تابعی از امکانات و شرایط خاص آپارتمان است جدا از پنت هاوس‌هایی که در برخی از محله‌های شمال تهران اجاره داده می‌شود، رهن کامل یک آپارتمان در برج، حدود دو برابر متراژ آن تعیین می‌شود.
فعالان بازار مسکن اعلام می‌کنند که اگر قیمت هرمتر مربع مسکن بیش از 4 میلیون تومان باشد، رهن کامل براساس متراژ یک واحد تعیین خواهد شد اما آپارتمان‌هایی در این منطقه با متراژ کمتر از 50 متر تا حدود دو برابر هم اجاره داده شده‌اند.
البته این را هم باید در نظر داشت که برخی از این آپارتمان‌ها به خصوص سوئیت‌ها ممکن است که مبله به اجاره برسند که همین ویژگی هم قیمت‌ها را افزایش می‌دهد بنابراین نمی‌توان قاعده چندان مشخصی را برای قیمت در این محلات تعیین کرد اما کف قیمت همان متری یک میلیون تومان برای رهن کامل است.
اجاره بها در آپارتمان‌های 100 متری منطقه یک تهران (قیمت‌ها به میلیون تومان)
| محله | اجاره بها در سال 91 | اجاره بها در سال 90 |
| اقدسیه | 110-120 | 80-90 |
| الهیه | 110-120 | 90-100 |
| تجریش | 110-120 | 80-90 |
| دارآباد | 100-105 | 70-80 |
| زعفرانیه | 120-150 | 90-100 |
| فرمانیه | 110-120 | 90-100 |
| نیاوران | 110-120 | 90-100 |
| ولنجک | 110-120 | 90-100 |
